实行首付与利率反向调整政策，即在贷款利率下调时，适当提高首付比例，使购房人的支付能力不因利率政策的变化而变化，防止短期内支付能力变化引发需求大幅波动。

一是出口加工业迅速发展起来，使大约2.5亿农业劳动力转移到城市相对高效的加工业，也使整个城市经济得到快速发展。有人说我们已经实现软着陆了，也有人认为中国恐怕就要硬着陆了。

对经济形势始终要有清醒的认识，这是宏观政策的决策依据。如果为了防止经济过热和CPI居高不下，就要紧缩。二是大量的出口（净出口）需求弥补了国内需求的不足，使经济能够持续增长。中央银行频繁干预外汇市场的结果就是，发行货币来收购外汇如果为了防止经济过热和CPI居高不下，就要紧缩。

二是大量的出口（净出口）需求弥补了国内需求的不足，使经济能够持续增长。在我看来，正确的政策应该是长短兼顾、标本兼治。第二，内需增长降中趋稳，投资仍是稳定的中坚力量。

基建投资将维持回升态势，一定程度上可以弥补房地产投资下降的影响。特别要警惕并努力避免两种倾向：一是试图回到以往高增长轨道的倾向。理论周刊：GDP增速降低，经济进入转换期，将会给我国经济运行带来什么样的影响呢？余斌：日本、韩国等国家的经验表明，经济增长阶段转换期的到来不以人的意志为转移，这一时期宏观经济政策的选择至为关键。跟踪外汇占款变动，适时下调法定存款准备金率，确保银行流动性平稳。

科学规划布局城市基础设施建设项目，加强城市排水体系、地下管廊体系、地铁等基础设施建设。日本灾后重建效应继续显现，虽然出口增长乏力，近期PMI指数也有所回落，但总体不改温和增长态势。

就业对经济增长的约束有所缓解，一定程度上反映了我国劳动力供求关系的变化。二是城乡居民收入继续较快增长，生活进一步改善。党中央、国务院对我国经济发展环境的困难早有分析，为今年国民经济制订了7.5%的预期发展目标，上半年实现7.8%的增长，仍然高于这一预期目标。■注重增长阶段转换期短期与中长期政策的衔接理论周刊：关于我国经济增长阶段，有专家提出我国经济整体上开始进入一个由高速增长到中速增长的平台整理期。

但考虑价格下降和居民收入增长，以及鼓励消费政策的实施，实际消费增速基本稳定。即便是在成熟的市场经济国家，企业跨区域转移或空间布局的大范围调整，大都离不开政府的指导和政策支持所以默克尔提出建立更紧密的欧洲，就是想把财政政策统一起来。希腊老百姓也不是没钱，但是有钱人都把钱存在国外银行，并不愿意拿出来真正支持国家。

政府要缩减开支，公务员反对。如中国经济增速为9.2%，印度将近8%，印度尼西亚为9.5%.大多数发达国家在2010年经济开始复苏，连续三个季度实现增长，但是这种复苏还在曲折起伏的过程中，不确定因素还有很多。

发达国家2011年的增长是比较缓慢的，2012年还会如此，这其中有政治因素，也有经济因素。我们可以看到，金价最高涨到2000美元，石油涨到超过100美元，一直在高位，粮食价格也同样如此。

但同时美元又是国际储备货币，如果采取大量宽松货币政策，必然把其通货膨胀、美元贬值输送到世界各地，让所有拿美元的人都承担美元贬值的风险和后果。希腊的救助方案要求出卖500亿欧元的国有资产，基本上港口什么都得卖掉。对于原来不符合条件却通过高盛公司做账最后进入欧盟的国家，一旦进入并使用了欧元，就不能采取货币贬值的办法来解决它的危机。所谓衰退，是指经济增长率连续三个季度负增长。美国利用美元作为世界主要储备货币的优势不断扩大其货币供应。到目前为止，其国债利率是很低的。

再一种解决办法是债务重组，与债权人谈判，那些商业银行给它减息，但债务基数很大。特别是2012年美国又面临着总统选举，所以在这一段时间内美国经济不可能有太高的增长率。

我们看到在示威游行时就有这样一条标语：我们过惯了富裕的生活，不能勒紧裤腰带。发达国家2009年基本上都是衰退的，而发展中国家则相对要好很多。

据说希腊失业人员一年的失业救济金是一万多欧元，相当于10万元人民币。当时刚刚传说政府想把机场私有化，航空调度人员马上就罢工，导致整个机场瘫痪，最后不得不派军队来控制，实行军管。

它政治上的问题是首相更换太频繁，20年内更换了15位首相（我在东京大学演讲时，其副校长开玩笑说日本是生产首相最多的国家）。还有其他几种解决办法，如政府增税、减少福利或出卖国有资产，但都遇到了很大的阻力。现在绝大多数欧元区国家都同意，只有德国比较反对，但从整体趋势来看，它最终也得同意。最早发生危机的是冰岛，但是冰岛通过货币贬值的方法基本上已经恢复了元气，但其他欧元区国家是不行的，特别是像希腊这样的国家，由于它的负债和欧元储备在流出，如果没有新的补充，那就会雪上加霜。

如果欧洲金融稳定基金提高到一万亿欧元再发行，还是有可能渡过金融危机的。日本的利率保持在0%～0.1%，基本上是零利率。

当然，老百姓并不拥护罢工，因为机场调度人员工资本来就很高，他们是因为怕民营以后工资标准会降低而罢工的。从美国来看，其主要问题是失业率居高不下，一直在9%左右徘徊。

国家元首更换如此频繁，其政策就很难保持一贯性和连续性，也给国际领导人之间相互了解和建立友谊带来障碍。美元有两个作用，对于发挥其国内货币的作用而言，采取刺激政策，我们没话说。

要增税或减少福利，老百姓不愿意。因为复苏是缓慢的，货币政策必然是宽松的，因为要刺激经济发展。世界经济缓慢复苏、低利率、美元泛滥，在2012年还会延续下去。进入专题： 经济形势 。

美国的利率保持在0%～0.2%水平，实行了两次量化宽松，后又扭转操作，实际上是变相的量化宽松，有人推测它可能会推出第三次量化宽松（QE3）。从欧洲来看，主权债务危机主要涉及爱尔兰、葡萄牙、意大利、希腊、西班牙五个国家，虽然它们产生债务危机的原因不尽相同，但整体来说是高福利和银行过度负债造成的。

但财政政策是主权问题，如果统一财政政策，就会出现主权让渡，要做到也是很难的。这样做的结果是使大宗商品价格上涨。

国际上保持低利率、用宽松的货币政策刺激经济的做法，还要延续一段时间。欧元区内贸易是最主要的，德国的出口大部分都在欧元区内，欧元区垮了，不仅对欧盟国家有很大影响，对德国、法国的影响也很大，这就是为什么德国议会很轻松地就通过了提高欧洲金融稳定基金（European Financial Stability Facility，EFSF）的原因，如果不救欧盟，将来它自己也不好办。